La luminosité naturelle et l’ensoleillement d’un logement dépendent en grande partie de l’orientation du bâtiment.
Cependant, lorsqu’il s’agit de programmes résidentiels neufs implantés en milieu urbain, l’orientation du bâtiment est généralement dictée par les contraintes urbanistiques du projet : l’implantation et la disposition du terrain, la voirie, l’environnement avoisinant, les plans architecturaux, etc. Tous ces facteurs engendrent ainsi une perte de luminosité regrettable, et spécifiquement dans un pays où la luminosité naturelle est le troisième critère de choix dans l’acquisition d’un bien immobilier.
Quand le choix de l’orientation du bâtiment est possible sans contraintes restrictives, dans le cadre de la construction d’un nouveau quartier par exemple, nous préconisons une orientation en biais.
Ce fut le cas du projet HOME, mené par le groupe Marignan, que nous avons pu accompagner à Bordeaux L’ensoleillement moyen de l’ensemble des 79 lots est de 3h28 pour une moyenne dans la ville de 2h35.
En effet, si dans l’idéal commun il est préférable de bénéficier d’une orientation plein sud, nos études démontrent qu’une orientation en biais est pourtant l’alternative la plus pertinente pour implanter un nouveau projet de construction. Cette solution permet d’éviter les appartements orientés pleins Nord qui souffriraient d’un manque d’ensoleillement tout en obtenant une meilleure répartition de l’ensoleillement sur l’ensemble des logements.
Sur le schéma suivant, vous trouverez le comparatif entre deux bâtiments exactement similaires dans leurs plans, l’un orienté en biais quand le second est orienté plein Sud. On remarque qu’avec le projet d’immeuble de 8 appartements construits en biais, 5 sur 8 appartements passent au-dessus des 7 heures d’ensoleillement en moyenne par jour.
Le projet GRAND CANAL de Bouygues Immobiliers, que nous avons pu accompagner, a orienté son bâtiment de cette manière.
L’orientation du bâtiment, comme le vis-à-vis, influe donc sur l’apport d’ensoleillement dans les logements. Mais bien orienter le bâtiment, c’est aussi déterminer la priorisation des pièces en fonction de l’ensoleillement : un appartement plein Est recevra le soleil du matin, plein Sud, le soleil de midi et plein Ouest celui de l’après-midi.
Aussi, l’orientation en biais est préférable pour éviter une exposition plein Sud fortement marquée par la chaleur, surtout en période estivales où les températures peuvent rapidement devenir invivables en intérieur.
On choisira alors de positionner salle de bain et cuisine vers le nord, séjour et salle à manger au le sud, chambres et bureaux à l’est et enfin, terrasse ou balcon à l’ouest pour profiter d’un soleil doux en fin de journée.
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