Investir dans l’immobilier : pourquoi miser sur la luminosité ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais ne savez pas comment bien choisir votre bien ? Misez sur la luminosité naturelle !

En France, la luminosité naturelle est un des trois premiers critères de choix dans la décision d’achat d’un l’acquéreur. Et c’est un facteur autant bénéfique pour la santé que pour le porte-monnaie !

  • Ensoleillement & luminosité naturelle : quelle différence ?

Luminosité naturelle et ensoleillement sont deux termes dont il est primordial de faire la distinction.

D’un côté, on différencie la luminosité naturelle, qui permet de lire confortablement sans besoin de lumière artificielle ; de l’autre côté, on appelle ensoleillement l’entrée direct de rayons de soleil dans une pièce.

En considérant cela, Solen a mis au point sa méthode de calcul d’ensoleillement et de luminosité naturelle pour fournir des résultats fiables permettant de rendre compte du potentiel lumineux d’un bien immobilier.

En fonction de l’étude, la luminosité naturelle peut faire augmenter le prix final de l’appartement jusqu’à 7% quand l’ensoleillement peut le faire varier de seulement 4%.

Un tel écart se justifie par le fait qu’un apport lumineux est plus intéressant qu’un ensoleillement direct : si l’on cherche à tout prix le soleil en hiver, on le fuit totalement lors des grosses chaleurs d’été où les températures montent rapidement.

  • Trouver un logement lumineux à partir de l’ensoleillement

Pour cela, il suffit de savoir quel est votre rythme de vie : vous êtes plutôt du matin, de l’après-midi, du soir ? L’orientation du bien aura un impact sur l’ensoleillement : un appartement plein Est recevra le soleil du matin, plein Sud, le soleil de midi et plein Ouest celui de l’après-midi.

  • Trouver un logement lumineux à partir de la luminosité naturelle

Selon l’étude Solen, une pièce est plus ou moins bien éclairée en fonction de la surface, de la position et de la forme vitrée.

Il faut également prendre en compte les masques solaires proches ou lointains : montagnes, balcons, végétation, éléments architecturaux, etc.

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Crédits photo : Déborah Cortelazzi