Investir dans l’immobilier en 2021 : les clés de votre réussite

Vous hésitez entre épargner ou vous lancer dans l’immobilier ? Sachez qu’un investissement locatif peut être un placement très fructueux si votre projet est bien réfléchi. Il est vrai que se lancer dans l’immobilier nécessite des connaissances techniques pour optimiser ses opérations. Mais il est facile de réussir si vous êtes motivé et bien accompagné dans le positionnement de votre stratégie. 

Investir dans le locatif : est-ce encore un placement rentable aujourd’hui ?

Oui ! L’investissement locatif reste une valeur sûre si vous choisissez votre bien de manière stratégique. Investir dans la pierre offre en effet généralement de nombreux avantages sur le long terme : 

• L’investissement locatif est un placement concret, comme il s’agit d’acheter un bien tangible. 
• Il est possible de le valoriser dans le temps, et donc, le faire augmenter en valeur, et plus tard, d’en faire hériter vos descendants. 
• L’investissement locatif offre une rémunération supplémentaire ou un complément de retraite attractif grâce au loyer perçu périodiquement.

En plus, grâce aux dispositifs de l’État pour encourager les Français à acquérir un bien immobilier, vous pourrez notamment bénéficier de taux de prêt intéressant, ou mieux, de réductions fiscales profitables sur quelques années. Voilà pourquoi, de nos jours, il est sûr qu’investir dans la pierre est même plus avantageux que de placer son argent dans des livrets d’épargne (qui présentent de faibles taux aujourd’hui). 

Cependant, comme dans tout investissement, le placement locatif peut aboutir à une perte de capital si le projet a été mal étudié : par exemple, le prix du bien a été surévalué par rapport au secteur ou à l’état général du bien, vous avez choisi un prêt qui ne vous avantage pas, l’emplacement a été mal choisi, ou encore vous avez choisi un locataire avec une situation financière instable. 

Quand faut-il se lancer dans l’investissement locatif ?

Investir dans le locatif est avant tout une décision stratégique face à une opportunité qui se présente dans une conjoncture économique, professionnelle et un contexte personnel opportun. 

Il n’y a donc pas de moment spécifique, ou une saison particulière pour investir dans l’immobilier. Il est possible que les banques proposent des taux immobiliers très bas pour pousser les gens à investir dans l’immobilier. Toutefois, évaluez d’abord votre propre situation. 

Les étapes essentielles pour se lancer dans l’investissement locatif

La préparation

Cette étape est primordiale avant de vous lancer. Quels sont vos objectifs à long terme ? Quel type de bien correspondrait à votre projet ? Quel est votre budget d’acquisition ? Le simulateur de prêt Pretto est un outil qui peut vous aider dans la définition de votre projet. 

Le choix du bien et du type de location

Informez-vous sur le marché locatif dans les zones qui vous intéressent. Un accompagnement par un agent immobilier vous permet de choisir entre les différents types de bien pour réaliser vos ambitions. Vous déciderez également du type de location adapté. 

Les secteurs de prédilection vous viendront comme une évidence une fois ces facteurs trouvés. Autant que possible, priorisez les métropoles. Les besoins locatifs y sont toujours plus importants. Vous éviterez ainsi les vacances des locataires. 

Le simulateur de rentabilité de Pretto s’apprête également à cette étape de planification pour vérifier si votre projet tient bien la route. 

La signature du compromis de vente

Vous touchez du bout des doigts vos rêves ! La rencontre avec le vendeur et la signature du compromis de vente signifie que le bien que vous aurez choisi et bientôt à vous ? 

La conclusion du contrat de financement

Grâce à la simulation de prêt que vous aurez faite à l’aide de l’outil Pretto, vous avez certainement une visibilité sur les meilleures conditions d’emprunt qui peuvent vous être accordées. Avec l’aide d’un courtier immobilier, constituez un dossier qui vous met en valeur. 

Les négociations seront par la suite plus faciles, pour trouver la meilleure proposition de prêt. Soyez tout de même patients. Prenez le temps de comparer les offres. Cette étape est stratégique pour l’avenir de votre projet. 

La recherche d’un locataire

Le prêt immobilier conclu, le bien immobilier acquis, il ne faut pas perdre de temps. Trouvez maintenant un locataire. Vous pouvez entamer des démarches de votre côté pour amoindrir les coûts ou encore faire appel à un agent immobilier qui dispose certainement d’un large réseau et expérience. 

La déclaration fiscale

Une fois que vous aurez touché vos premiers loyers, il est temps de déclarer vos revenus locatifs. Il est important de bien distinguer le régime fiscal correspondant à votre type de location : il s’agit de revenus fonciers si vous louez à vide. Contrairement à cela, vous aurez à déclarer des revenus professionnels dans le cas de location meublée. 

Renseignez-vous sur les dispositifs fiscaux spécifiques selon vos conditions d’investissement locatif, car ils vous permettent de bénéficier de déductions fiscales. Il y a par exemple la loi Pinel ou la loi Denormandie. Vous bénéficiez également d’exonération si votre bien répond aux normes du label « bâtiment basse consommation énergétique BBC2005 ».